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Krems an der Donau
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Stadtzuhause mit Extras: Wohnung mit Kachelofen, Sauna und kleinem Balkon - ideal mit Lebensmittelgeschäft und Friseur im Haus ! City home with extras !

Stadt/Ort
Location
Krems an der Donau, Tirol Objektart
Type
MIETE (to let)
Lage
Site
Krems Zentrum Schlafzimmer
Bedrooms
2
Grundstück/m2
Lot size
Wohn/Nutzfl./m2
Living space
136
Objekt-ID
Object-ID
333 Preis in €
Price
1.300
Beschreibung
Description

Herzlich willkommen in einem Zuhause mit besonderen Extras in der Ausstattung ! Im Wohn- und Geschäftshaus in Krems an der Donau befindet sich die höchst ansprechende Eigentumswohnung in der 3.Etage, die man bequem mit dem Lift erreicht. Da die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein kleines Kabinett verfügt, ist diese Eigentumswohnung primär für Paare und als möglicher Alterswohnsitz aufgrund der Infrastruktur im Haus geeignet.


Die Raumaufteilung dieser außergewöhnlichen Wohnung im Detail:
Das Entrée beginnt rechts mit der Garderobe, das G-WC ist gleich ensuite. Die behagliche Bauernstube mit funktionierendem Kachelofen dient als liebevoller Essbereich, der gerne genutzt wird. Geradeaus lädt das großzügige Wohnzimmer samt Nebenraum (Kabinett) zum Verweilen ein. Nach rechts ist eine offene Garderobe visavis von der Küche mit Abstellraum situiert. Das Schlafzimmer mit Glasfront und Balkon ist angenehm und freundlich, ebenso das zweite Schlafzimmer. Das ansprechende Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Sauna befindet sich gleich anbei. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum in der unteren Etage, ein Kellerraum steht zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf 1300,-- zzgl. Ust und NK.  Energieausweis in Arbeit.
Die Kaution wird auf Grund der vielen Einbauten wie Regale, Essbereich, Küche, Sauna, Schränke etc. mit einer zu vereinbarenden Pauschale angesetzt.
Das sehr charmante Zuhause ist nach Vereinbarung frei, und die Vermieter legen Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis mit netten Mietern.

Seltenes Angebot - zwei Wohnung auf einer Etage !!!
Derzeit wird die zweite Wohnung auf der selben Ebene ebenso renoviert, und steht noch frei !
> Arbeiten und Wohnen auf einer Etage !
> Durch Zusammenschluß auch ein großes Büro möglich !


Bitte wenden Sie sich vertrauensvoll an uns: Michaela Schroll, Mobil 0664 5224888 oder unter office@schroll-immobilien.at
Die Anmietung erfolgt provisionsfrei, da von privat vermietet.

ENGLISH: Dear interested party, the home is special, it offers extras in the equipment! The most appealing condominium is located in the residential and commercial building and can be easily reached by elevator. The entrance shows the cloakroom on the right, the G-WC is ensuite. The cozy farmhouse parlor with a tiled stove serves as a dining area that is often happily used. The spacious living room including a little adjoining room invites you to linger and chill. To the right is the kitchen with storage room, an open cloakroom, and the bedroom with balcony and bathroom with tub, shower and sauna. The rent amounts to 1300, - plus VAT and utilities. Due to the many fixtures and fittings such as shelves, dining area, kitchen, sauna, cupboards, etc., the deposit is set at a rate to be agreed. The very charming home is available by arrangement, and the landlords attach great importance to long-term tenancies. Please contact us with confidence: Michaela Schroll, Mobile 0664 5224888 or at office@schroll-immobilien.at The rental is commission-free as it is rented privately.

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Datenschutzgesetz   https://www.dsb.gv.at/   https://www.wko.at/service/wirtschaftsrecht-gewerberecht/EU-Datenschutz-Grundverordnung.html
Stabilitätsgesetz
http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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