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Krems an der Donau
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Krems an der Donau
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Ideales Büro und besonderer Firmensitz in der Wachau, ein top saniertes Objekt mit Flair in Stadtlage von Krems !

Stadt/Ort
Location
Krems an der Donau, Niederösterreich Objektart
Type
MIETE (to let)
Lage
Site
Kremser Altstadt Schlafzimmer
Bedrooms
5-6
Grundstück/m2
Lot size
Wohn/Nutzfl./m2
Living space
Objekt-ID
Object-ID
222_b Preis in €
Price
2.100
Beschreibung
Description

Gesucht und gefunden !

Ein charmanter Firmenwohnsitz in der Wachau in sehr guter Adresse, bestens gelegen in der Altstadt, unweit des Pfarrplatzes !
Krems an der Donau verfügt über eine logistische Infrastruktur wie Bahn/Schiene, Anschluß über Schnellstraßen zur Autobahn, ebenso einen Hafen mit beachtlichem Umschlag.

In bester Stadtlage von Krems: Bürohaus mit Charme in der Wachau, mit bester Anbindung nach Wien und St.Pölten

Das optisch traditionelle Wachauer Haus strahlt nach einer kompletten Revitalisierung, die Fassade wurde in einem warmen Gelb und Weiß gestaltet, im Innenbereich setzt sich das ansprechende Ambiente gepaart fort. Das interessante Angebot ist als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genauso geeignet !

Die vielseitig nutzbare Raumaufteilung beinhaltet im
- Erdgeschoss: Diele, 3 Zimmer, Vorraum, 2 Bäder mit WC, Zugang zum Kellerbereich und großer Abstellraum für Räder/Vespa und WM-Anschluß.
- 1.Obergeschoss: große Diele mit Garderobe, Terrasse, 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC, praktische Küche mit Möglichkeit für Essbereich.
Die Böden sind erneuert, die Bäder ebenso, die Küche samt Geräten, die Hauseingangstüren,... - alles wurde saniert und das Haus komplett frisch ausgemalen.

Weiters beachtenswert ist für Krems und Umgebung, dass sich unterschiedlichste Wirtschaftszweige niedergelassen haben,
dazu sind die hier entstandenen Bildungsinstitute über die Grenzen weithin bekannt:
- Donau-Universität        https://www.donau-uni.ac.at/de.html
- Karl Landsteiner Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften     https://www.kl.ac.at/
- IMC Fachhochschule Krems     https://www.fh-krems.ac.at/
- Danube Private University Krems      https://www.dp-uni.ac.at/de/home
- https://www.schule.at/schulfuehrer/niederoesterreich/krems-an-der-donau-stadt.html
- http://www.schulverzeichnis.eu/typ/?bundesland=niederosterreich&kreis=krems-an-der-donau-stadt

Die Eigentümer freuen sich auf angenehme Mieter und Unternehmen, die ein neu renoviertes Gebäude zu schätzen wissen.
Das Haus ist frei nach Vereinbarung, ein langfristiger Mietvertrag ab 3 Jahren ist angedacht.
Der Mietzins beträgt 2100,-- zzgl. Ust und Betriebskosten.  Energieausweis in Arbeit.
Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten, die nach Mietvertragsende entsprechend der Vereinbarung retourniert wird.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:
Michaela Schroll Immobilien, Mobil 0664 522 4888, office@schroll-immobilien.at

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Datenschutzgesetz   https://www.dsb.gv.at/   https://www.wko.at/service/wirtschaftsrecht-gewerberecht/EU-Datenschutz-Grundverordnung.html
Stabilitätsgesetz
http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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