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Krems an der Donau
MIETE (to let)
Objekt 222
Krems an der Donau
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Charmant und frisch revitalisiert: Wohnhaus in der Kremser Altstadt ! Charming house in the old town of Krems - free by arrangement !

Stadt/Ort
Location
Krems an der Donau, Niederösterreich Objektart
Type
MIETE (to let)
Lage
Site
Kremser Altstadt Schlafzimmer
Bedrooms
Grundstück/m2
Lot size
Wohn/Nutzfl./m2
Living space
Objekt-ID
Object-ID
222 Preis in €
Price
1.900
Beschreibung
Description

Herzlich Willkommen in der Wachau ! Krems hat Charme und auch dieses Zuhause strahlt nach einer kompletten Revitalisierung Behaglichkeit und Tradition aus ! In einem warmen Gelb und weiß wurde die Fassade mit neuem Glanz versehen, im Innenbereich setzt sich das liebenswerte Ambiente gepaart mit Moderne fort. Das Wohnhaus bietet Varianten für eine Familie, für die Kombination Wohnung und Arbeiten unter einem Dach, ebenso für Studenten in Form einer Wohngemeinschaft. Die ansprechende und vielseitig nutzbare Raumaufteilung beinhaltet im - Erdgeschoss: Diele, 3 Zimmer, Vorraum, 2 Bäder mit Dusche und WC, Zugang zum Kellerbereich und großer Abstellraum mit WM-Anschluß. - 1.Obergeschoss: Diele mit Garderobe, Terrasse, 3 Zimmer, 2 Bäder (Dusche/WC und Wanne/Dusche und WC extra), neue Küche mit Möglichkeit für Essbereich. Die Böden sind neu, die Bäder ebenso, die Küche samt Geräten, die Hauseingangstüren,... - alles wurde saniert und das Haus komplett frisch gemalen. Die Vermieter freuen sich über angenehme Mieter, die ein behagliches Zuhause zu schätzen wissen. Das Haus ist frei nach Vereinbarung, ein langfristiger Mietvertrag ab 3 Jahren ist angedacht. Der Mietzins beträgt 1.900,-- zzgl. Ust und Betriebskosten. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten, die nach Mietvertragsende entsprechend der Vereinbarung retourniert wird. Bitte richten Sie Ihre Anfrage an: Michaela Schroll, Mobil 0664 522 4888, office@schroll-immobilien.at ENGLISH: Welcome to the Wachau! Krems has charm and this home, too, radiates comfort and tradition after a complete revitalization! The facade was given a new sheen in a warm yellow and white, while the lovable ambience paired with modernity continues inside. The residential building offers variants for a family, for the combination of living and working under one roof, as well as for students in the form of a shared apartment. The appealing and versatile room layout includes the - Ground floor: hall, 3 rooms, anteroom, 2 bathrooms with shower and toilet, access to the basement area and large storage room with WM connection. - 1st floor: hall with cloakroom, terrace, 3 rooms, 2 bathrooms (shower / toilet and tub / shower and toilet extra), new kitchen with the possibility of a dining area. The floors are new, the bathrooms as well, the kitchen and appliances, the front doors, ... - everything has been renovated and the house has been completely freshly painted. The landlords look forward to pleasant tenants who appreciate a comfortable home. The house is free by agreement, a long-term lease from 3 years is being considered. The rent is 1,900 plus VAT and operating costs. The deposit amounts to 3 months rent, which will be returned after the end of the rental agreement according to the agreement. Please send your request to: Michaela Schroll, Mobile 0664 522 4888, office@schroll-immobilien.at

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Datenschutzgesetz   https://www.dsb.gv.at/   https://www.wko.at/service/wirtschaftsrecht-gewerberecht/EU-Datenschutz-Grundverordnung.html
Stabilitätsgesetz
http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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