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MIETE (to let)
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Büro oder Stadtzuhause mit Extras: Kachelofen, Sauna und kleiner Balkon - ideal mit Lebensmittelgeschäft und Friseur im Haus ! City home with extras !

Stadt/Ort
Location
Krems an der Donau, Tirol Objektart
Type
MIETE (to let)
Lage
Site
Krems Zentrum Schlafzimmer
Bedrooms
2
Grundstück/m2
Lot size
Wohn/Nutzfl./m2
Living space
130
Objekt-ID
Object-ID
333 Preis in €
Price
auf Anfrage
on request
Beschreibung
Description

Herzlich willkommen in einem Zuhause mit besonderen Extras in der Ausstattung !
Im Wohn- und Geschäftshaus in Krems an der Donau befindet sich die ansprechende Eigentumswohnung, die auch gut als schönes BÜRO genutzt werden kann.Der Lift im Haus lässt Sie bequem die dritte Etage erreichen, das Stiegenhaus ist freundlich hell.

Die Raumaufteilung dieser Wohnung im Detail:
Das Entrée mit Garderobe und G-WC führt linkerhand zum Essbereich mit funktionierendem Kachelofen. Geradeaus lädt das freundliche Wohnzimmer zum Verweilen ein, die möblierte Küche wird durch einen Abstellraum ergänzt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Balkon und Altstadtblick. Das Bad in weiß mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Sauna befindet sich gleich anbei. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum in der unteren Etage, ein Kellerraum steht ebenso zur Verfügung. Der Energieausweis wird bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Das sehr charmante Zuhause ist nach Vereinbarung frei, die Vermieter legen Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis mit netten Mietern.
Der Mietzins beträgt 1.200,- netto zzgl Ust, das NK/BK-Akonto von ca. 350,- wird über die Hausverwaltung vorgegeben.
Die Kaution wird auf Grund der Einbauten wie Regale, Essbereich, Küche, Sauna, Schränke etc. mit einer zu vereinbarenden Pauschale angesetzt.
Die Möglichkeit der Anmietung eines ordentlichen Carport-Platzes gibt es ebenso !

Bitte wenden Sie sich vertrauensvoll an uns: Michaela Schroll, Mobil 0664 5224888 oder unter office@schroll-immobilien.at
Die Anmietung erfolgt provisionsfrei, da von privat vermietet.

ENGLISH: Welcome to a home with special extras in the equipment! The attractive condominium is located in the residential and commercial building in Krems an der Donau, which can also be used as a beautiful office. The elevator in the house allows you to easily reach the third floor, the staircase is friendly and bright. The room layout of this apartment in detail: The entrance with cloakroom and G-WC leads on the left to the dining area with a working tiled stove. Straight ahead, the friendly living room invites you to linger, the furnished kitchen is complemented by a storage room. The apartment has two bedrooms, one with a small balcony and a view of the old town. The bathroom in white with double vanity, tub, shower and sauna is right next door. In addition, there is a utility room on the lower floor, a cellar room is also available. The energy certificate will be made available if there is a specific interest. The very charming home is available by appointment, the landlords value long-term tenancies with nice tenants. The rent is 1,200 net plus VAT and a cash deposit of approx. 350 is specified by the property management. Due to the many installations such as shelves, dining area, kitchen, sauna, cupboards, etc., the deposit is set at a flat rate to be agreed. There is also the possibility of renting a proper carport space! Please contact us in confidence: Michaela Schroll, Mobile 0664 5224888 or at office@schroll-immobilien.at The rental is commission-free, as it is rented privately.

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Datenschutzgesetz   https://www.dsb.gv.at/   https://www.wko.at/service/wirtschaftsrecht-gewerberecht/EU-Datenschutz-Grundverordnung.html
Stabilitätsgesetz
http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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