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Schicke Eigentumswohnung (T3/2.OG) mit Ausblick und Hotelservice nach Wunsch in Kitzbühel! Neubau-Erstbezug mit eleganter Basis-Ausstattung

Stadt/Ort
Location
Kitzbühel, Tirol Objektart
Type
Eigentumswohnung (flat)
Lage
Site
Bichlalm-Gebiet, einem wunderbaren Wandergebiet Schlafzimmer
Bedrooms
3-4
Grundstück/m2
Lot size
Wohn/Nutzfl./m2
Living space
171
Objekt-ID
Object-ID
0466 Preis in €
Price
1.395.000
Beschreibung
Description

Willkommen in Kitzbühel !
Schöner kann das Leben in den Bergen nicht sein ! Von den verschiedenen Terrassen bzw. Balkonen der sehr gelungenen Eigentumswohnungen eröffnet sich ein herrlicher Blick in die Kitzbüheler Bergwelt,- Sie befinden sich im Herzen der Kitzbüheler Alpen, direkt im Wander- und Skitourengebiet der Bichlalm ! Ebenso sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Kitzbühel, und genießen das Flair der weltbekannten Sportstadt mit aller Infrastruktur, die dieser Ort zu bieten hat. Die Ausstattung der wunderschönen und äußerst geschmackvollen Eigentumswohnungen im Kitzbüheler Stil: Altholztüren und -deckenbalken vom Tischler, Fenster und Balkontüren aus gebürsteter Lärche, Natursteinböden, Eiche-Parkettböden, sehr schöne Badausstattungen, offener Kamin mit Glasverkleidung, sehr schöne Küche vom Tischler, Lift in jede Etage, ein Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive.
Die Raumaufteilung von Top 3 im 2.Obergeschoss
Diele/Garderobe/G-WC, offener Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, zwei schöne Balkon (Richtung Osten und Westen), Küche, Stube (eventuell 4.Schlafzimmer), drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Die neu geschaffenen Appartements (Objekt ID 0465/0466/0467) bieten ein privates Refugium in dieser Kitzbüheler Bergwelt, mit einem Service, das kaum zu übertreffen ist: Durch die Hotelanbindung haben Sie die Möglichkeit verschiedene Hotelleistungen nach Wunsch in Anspruch zu nehmen, wie zum Beispiel: - Frühstück im Hotel: Charmanter kann ein Morgen nicht sein ! Einfach an den gedeckten Tisch Platz nehmen, und das reichliche Angebot vom Frühstücksbuffet genießen ! - Wellness: Sie möchten sich richtig verwöhnen lassen, haben einen anstrengenden Skitag hinter sich? Dann stehen Ihnen mit dieser Oase, direkt im Haus, Massage- und Beautyanwendungen zur Verfügung ! - Unterkunft für Freunde und Gäste: Das Hotel und sein charmantes Team verfügt über schöne Gästezimmer, und freut sich für Ihre Gäste da zu sein. Sie sollen sich rundum wohl fühlen und völlig unbeschwert Ihre Zeit in Kitzbühel verbringen. - Serviceleistungen wie Wohnungs-Reinigung, Wäsche, Einkauf, Concierge-Dienste wie Tischreservierungen etc.

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung !
Michaela Schroll Immobilien
Mobil +43 664 522 4888 office@schroll-immobilien.at
www.schroll-immobilien.at

*** english ***: Welcome to Kitzbühel ! Live couldn't be nicer in the Alps ! From the terraces and balconies of this very succeeded appartments you have a wonderful view of the mountain scenery of Kitzbühel, - you are right in the center of the alps of Kitzbühel and in the hiking and skitour-area of the 'Bichlalm' ! In a few minutes you can reach the city center of Kitzbühel and enjoy the flair of this word famous town with all the infrastructure it has to offer. The equipement of this wunderful and very tasteful flats in Tyrolean style:
wooden doors and ceilings made by carpenters, high quality wooden windows and balcony doors, natural stone floors, parquet floors, beautiful bathroom equipement, open fireplace, wonderful carpenter's kitchen, elevator to every level, underground parking space, cellar room. The room division of TOP 3 on the second floor!
Lobby/wardrobe/guest-toilet, open living/dining room with open fire place, two beautiful balconies (toward east and west), kitchen, Tyrolean 'Stube' (propably used as a fourth bedrooms), three bedrooms with own bathrooms, working/store room, terrace. The four newly erected appartments (object ID 0464/0465/0466/0467) offer a private hideaway in the mountain area of Kitzbühel, with a service that is hard to beat: the apartments are connected to a hotel and you have the opportunity to enjoy the hotel services, such as:
- Breakfast in the hotel: A morning can't be more charming ! Please take a seat and enjoy the hugh offer of the breakfast buffet ! - Wellness: You want a perfect treatment after an exhausting day on the ski slope? The wellness area with massage and beauty-treatments is at your disposition ! - Accomodation for friends and guests: The hotel offers beautiful rooms and the charming team is pleased to be there for your guests. They shall feel very well here and enjoy a wonderful and light-hearted time in Kitzbühel.  - Services like cleaning, laundry service, shopping service, concierge attendance, table reservation etc.

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist.  Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.

Immobilienmakler-Verordnung 
http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz  http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

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