IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	St.Johann in Tirol, Tirol	Objektart Type	Haus, Landhaus, Villa, Mehrfamilienhaus (house)
Lage Site	in wenigen Minuten erreichen Sie das Freizeit- u. Sportzentrum sowie die Bergbahn von St. Johann in Tirol	Schlafzimmer Bedrooms	1+2+3
Grundstück/m² Lot size		Wohn/Nutzfl./m² Living space	ca. 351
Objekt-ID Object-ID	0606	Preis in € Price	auf Anfrage on request
Beschreibung Description St. Johann in Tirol bietet verschiedenste Attraktionen! Im Sommer genießen Radler, Spaziergänger und Wanderer die schönsten Hütten, Almen, Wasserfälle, Wildblumenwiesen und danach auch gerne gemütlichen Biergärten, so ziehen im Winter die Skiläufer und Snowboarder ihre Spuren auf den Hängen mit Pulverschnee. Auch der Langlaufsport hat in St. Johann in Tirol Tradition: Mehr als 270 Kilometer Loipen führen durch das Tal ! Abgesehen vom äußerst ansprechenden Freizeitangebot kann St.Johann eine bestens entwickelte Infrastruktur vorzeigen: Schulen, Geschäfte, Kulturstätten, Krankenhaus... Inmitten dieser Freizeit-Oase befindet sich eine interessante Liegenschaft, die derzeit noch mit einem Altbestand bebaut ist. Der Eigentümer plant einen Neubau mit 3 separaten Wohneinheiten, die sehr charmant ausgestattet werden. Sie sehen dieses Zuhause hat viel Potential und lässt mehrer Möglichkeiten der Nutzung zu. Konzepte wie "Mehrere Generationen unter einem Dach" oder "Arbeiten und Wohnen" sind zwei der möglichen Varianten. In Kürze können wir Ihnen weitere Details nachreichen ! Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu diesem Immobilienangebot zur Seite und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Michaela Schroll Immobilien Tel. +43 664 522 4888 office@schroll-immobilien.at
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

3 Familien-Haus in zentraler Lage von St. Johann in Tirol, nahe dem Freizeit- u. Sportzentrum