Eckreihenhaus in idyllischer und sonniger Lage von Kirchberg ! ZWEITWOHNSITZ-WIDMUNG !

Diese nette Immobilie befindet sich in Kirchberg, an der wunderschönen Ache und unweit von Wanderwegen auf die umliegenden Berge. Die Skigebiete Maierl zum Kitzbüheler Hahnenkamm hin, als auch der Gaisberglift befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso bequem erreichen Sie den Ortskern von Kirchberg. Die Nord-West-Süd-Ausrichtung des Wohnobjektes garantiert Sonnenstunden im eigenen kleinen 100 m²-Garten mit netter S-W-Terrasse. Das Reihenendhaus erstreckt sich über 3 Etagen (UG,EG,DG) und teilt sich wie folgt auf:
Durch den eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in die Diele, die in den offenen und geräumigen Wohnbereich mit Kachelofen und Essecke führt. Von hier aus gelangt man auf die einladende Terrasse und den Garten. Die kleine Küche ist funktionell und gut positioniert. Über den geschwungenen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Doppelschlafzimmer und zwei kleineren Zimmern, sowie einem ordentlichen Bad. Der Dachraum dient über eine Klapptreppe als zusätzlicher Stauraum. Über die Süd- und Westseite führt ein Balkon, der ebenso wunderbare Ausblicke offeriert. Das Reihenendhaus ist teilunterkellert und bietet hier ausreichend Lagermöglichkeiten, sowie Platz für die Waschmaschine und vieles andere. Die Widmung als ZWEITWOHNSITZ ist auf jeden Fall ein besonderes Plus zur netten und idealen Lage ! Die Betriebskosten belaufen sich laut Eigentümer auf ca. 120,-- pro Monat, die Heizung wird noch auf Kosten der Verkäufer im kommenden Jahr auf Gas umgestellt, - eine weitere Ersparnis ! Bitte beachten Sie: Die Übernahme des Objektes kann innerhalb von maximal 12 Monaten erfolgen, bitte berücksichtigen Sie dies in Ihren Überlegungen. Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung und freuen uns auf Ihr Interesse ! Michaela Schroll Immobilien   office@schroll-immobilien.at  Tel. +43 5356 65900

*english*: This property is reflected by her loving location in Kirchberg, near walking trails along the Ache and the surrounding mountains. The Maierl-Gondola leads you up to the Hahnenkamm/Kitzbühel skiing area and the Gaisberg- ski lift you reach within walking distance, as well as the center of Kirchberg. The north-west-south orientation of the residential property guarantees hours of sunshine in your own 100m² garden with a nice terrace facing the SW, best relaxing times during hottest summers. The entrance takes you into the hall that leads in the open living area with fireplace and dining place. The small kitchen is functional and well positioned. Taking the staircase you reach the upper floor with one double bedroom and two smaller rooms, a decent bathroom. The roof room is used as additional storage. The south-west balcony provides magnificent views as well. The townhouse has a partial basement and offers a large room with storage facilities, as well as space for washing machine and much more. The property is well maintained, comfortable and equipped with its own charming garden of pure recreation potential! The dedication as a HOLIDAY HOME is definitely a big plus for the nice and perfect location! We are happy to arrange a viewing by appointment and look forward to hearing from you!