IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Reith bei Kitzbühel, Tirol	Objektart Type	Verkauft! (sold!)
Lage Site	wunderbar gelegen in einem sonnigen Ortsteil von Reith bei Kitzbühel	Schlafzimmer Bedrooms	2
Grundstück/m² Lot size		Wohn/Nutzfl./m² Living space	ca. 160
Objekt-ID Object-ID	0603	Preis in € Price	auf Anfrage on request
Beschreibung Description Charmant gelegen, auf der sonnigen Seite von Reith bei Kitzbühel ! Das Zuhause ist in angenehmer Wohnlage situiert, äußerst gepflegt und gibt das Gefühl im eigenen Haus zu sein ! Die durchdachte Raumaufteilung umfasst die Hälfte des Zweifamilienhauses und besteht unter anderem aus: Wohnzimmer mit offenem Sichtgiebel im 1. Obergeschoss (=Dachgeschoss) mit Kamin und offener Küche, auf gleicher Ebene auch ein schönes Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Auch direkt verbunden über eine Treppe mit der Wohnung im DG befindet sich im Untergeschoss mit eigenem Zugang ein Gästeappartement, mit einer kleinen Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer. Hier bietet eine Sauna mit Whirlpool, sowie Dusche/WC angenehme Erholung, wohldurchdacht ist der Zugang zum sonnigen Gartenanteil. Zu diesem Angebot gehört eine überdachte Terrasse, sowie ein Carport für zwei PKWs. Wir freuen uns darauf, Sie im persönlichen Gespräch näher zu informieren! Michaela Schroll Immobilien Tel. +43 5356 65900 Mobil+43 664 522 4888 office@schroll-immobilien.at * english*: Charmingly situated on the sunny side of Reith bei Kitzbühel ! The home is located in a pleasant residential area and offers the feeling to be in your own house ! The floor plan includes half of the two-family house and consists of the following: Living room with open view of the gable on the 1st floor (attic) with fireplace and open kitchen, at the same level, a nice bedroom, a dressing room and bathroom. Also directly connected by stairs you find a guest apartment with a small kitchen and a living and bedroom in the basement with separate entrance. Here one can use the sauna, jacuzzi and shower / WC pleasant rest, supported with an access to the sunny garden. This offer includes a covered patio and a carport for two cars. We look forward to seeing you in person to inform you closer!
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

Sonniger Hausanteil in charmanter Lage von Reith bei Kitzbühel mit Garten, Terrasse, Sauna uvm.