IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Kitzbühel, Tirol	Objektart Type	Verkauft! (sold!)
Lage Site	Am Stadtrand von Kitzbühel	Schlafzimmer Bedrooms	2
Grundstück/m² Lot size		Wohn/Nutzfl./m² Living space	ca. 100
Objekt-ID Object-ID	0539	Preis in € Price	auf Anfrage on request
Beschreibung Description Das Reihenhaus befindet sich in einem nordöstlichen Ortsteil von Kitzbühel, in sonniger und ruhiger Lage, nahe zu schönen Spazierwegen am Römerweg und Wanderwegen zum Kitzbüheler Horn. Das Zuhause zeigt sich modern und gepflegt, mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele mit Gäste WC und Stiegenaufgang ins Obergeschoss, Wohnraum mit offener Küche mit kleinem Abstellraum und großer südseitiger Terrasse. Obergeschoss: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon Richtung Süden und ein Badezimmer. Zum Angebot gehören ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung. Unser Tipp: Es ist das ideale Zuhause für die kleine Familie. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungstermine nach Vereinbarung zur Verfügung! Michaela Schroll Immobilien www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com Tel.: +43 664 5224888 office@schroll-immobilien.at *english* The townhouse is located in a northeastern district of Kitzbühel, in a sunny location, close to beautiful walking paths along the “Römerweg” and hiking trails to the Kitzbüheler Horn. The home is modern and well maintained, with the following room layout: Ground floor: Entrance hall with guest toilette and staircase to the upper floor, living room with open kitchen, small storage room and large south-facing terrace. Upper floor: Children's bedroom, parents' bedroom with a balcony facing south and a bathroom. A large basement and an underground parking space with direct access to the apartment belong to the offer. Our tip: It is the ideal home for the small family.
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

Nettes Reihenhaus am nördlichen Stadtrand von Kitzbühel!