Beschreibung
Description
Charmant und liebevoll präsentiert sich dieses äußerst ansprechende und liebevolle Einfamilienhaus mit ZWEITWOHNSITZWIDMUNG in ruhiger Aussichtslage von Aurach.
Die Aufteilung der ca. 200m²-Wohn/Nutzfläche zeigt folgende Räumlichkeiten: Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie linkerhand in den Gästebereich, der u.a. über eine große Sitzecke verfügt- ähnlich einer Tiroler Stube, und ein eigenes Bad mit Dusche/WC hat. Anschließend befindet sich die Sauna samt Whirlpool, die nach langen Spaziergängen und Schitagen zum Erholen einlädt. Von dieser Diele im Erdgeschoss gelangen Sie auch in die beheizte Garage, die über einen kleinen Wirtschaftsraum und die Haustechnik verfügt. Energiesparend wurde die Erdwärme-Heizform gewählt, deren Steuerung auch über das Telefon einfachst funktioniert ! Im Obergeschoss, durch die leichte Hanglage ideal gelöst, befindet sich der charmante Wohnraum, samt Essbereich und Galerie. Der Wohnsalon zeigt sich von seiner besten Seite mit einem offenen Kamin, der durch seine Qualität auch als wohltuender Wärmespender an kalten Winterabenden fungieren kann. Eine kleine aber äußerst praktische Küche mit herrlichem Ausblick erfreut die Kochfans der zukünftigen Eigentümer. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Master-Bedroom mit schönem Bad (Dusche und freistehender Wanne, WC), Ankleide und das Schlafzimmer samt großer Terrasse und wunderbarer Aussicht.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielfältige Nutzung: Aktuell sind 2 Schlafzimmer etabliert, bei kleinem Engagement sind bis zu 4 Schlafräume möglich ! Neben der vorhandenen Zweitwohnsitz-Widmung besteht die Möglichkeit eines raschen Einzugs. Im Kaufpreis sind viele Einbauten inkludiert: Küche samt Geräten, Sauna samt Whirlwanne, Top Heiztechnik mit Erdwärme und Fernsteuerung (Preis per anno 690,--), komplette Bäder, schönste Böden, echtes Altholz in den Innenbereichen, ein gepflegter Garten mit Gartenhäuschen (wärmeisoliert und mit Stromanschluß) und antikem Steinbrunnen,... Die Übernahme eines Teils des schönen Mobiliars wäre nach Vereinbarung möglich !
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme !
Michaela Schroll Immobilien Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
***english*** Charming home with holiday home designation The attention to detail is what makes this home an oasis of wellbeing. From the ground floor you can get to the guest area on the left, which has amongst other things a large seating area – similar to that of a Tirol snug. There is also a bathroom with a sauna. You can also access the heated garage from this floor, which has a cellar and utility services area. On the upper floor there is a charming room which has an eating area and a gallery. A small, yet exceptionally practical kitchen, which has magnificent views, will please cooking fans. At the moment there are two nice bedrooms, but potentially there could be up to four bedrooms.
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MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.
Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm |
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