Beschreibung
Description
Bei dieser Immobilie sind Schnellentschlossene sicher gut beraten, denn Zinshäuser in dieser Lage, komplett vermietet und mit interessanter Geschichte sind Raritäten auf dem Salzburger Immobilienmarkt ! Die wichtigsten Objektdaten im Überblick:
1. Geschäfts-, Büro-, und Wohnhaus in schönem Salzburger Stadtviertel
2. Gründerzeithaus, nicht denkmalgeschützt
3. Lage und Nachbarschaft sehr gut, Wohn- und Geschäftsviertel, ca. 5-10 Minuten ins Zentrum, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
4. Bausubstanz gut, Renovierung 1956, Geschäftsteil wurde 2010 renoviert, laufend auch die Fenster, Lift im Haus.
5. Mietfläche 966 qm (ohne Keller), Nfl. 1180 qm inkl. Keller
6. Rendite ca. 3,5 %, Reserven gegeben aufgrund von derzeit vom Eigentümer genutzten Flächen.
Die Grundsubstanz des Bauwerkes kann als wirklich gut bezeichnet werden. Das Mauerwerk ca. 0,5- 0,8 m, inklusive Keller / Fundament sind trocken und stabil, das Dach ist in Ordnung, die Fassade entspricht ebenfalls dem Gesamtzustand. Es liegt eine Bewilligung für eine Sanierung vor, die Fenster / Kastenfenster wurden ab dem 1. Obergeschoss vor einigen Jahren erneuert, der Boden und die Türen sind gepflegt und funktionell, ebenfalls die Elektrik und die Sanitäranlagen, die Heizung wurde 2007 erneuert und bereits mit dem modernen Fernfließwassersystem ausgestattet, die Liftanlage wird ständig gewartet und funktioniert bereits auf das neue Notrufsystem. Gerne stehen wir für alle Fragen vorab und einen Besichtigungstermin nach Rückfrage und Bonitätsnachweis zur Verfügung. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen: MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Mobil +43 664 522 4888 office@schroll-immobilien. at
*english*: Make a quick decision for this apartment building in this location ! Fully rented with an interesting history this is a rarity at Salzburg's real estate market! The main object data at a glance:
> Commercial, office, and residential neighborhoods in beautiful Salzburg
> Gründerzeithaus ( about 150 - 1870), historical but not listed building
> Very good neighborhood, residential and business district, about 5-10 minutes to the center, good infrastructure and transport links
> Good construction, renovation in 1956, business section was renovated in 2010, running the windows, lift.
> 966 square meters of rental space (no basement), Nfl 1180 square meters including the basement
> Yield about 3.5%, reserves may result from the current appartement of the owners.
The basic substance of the structure can be described as really good. The masonry of about 0.5 - 0.8 m, including the basement / foundation, is dry and stable, the roof is in order, the facade also corresponds to the overall condition. There is a permit for a renovation, the window / box windows were from 1st floor on renovated, the floor and the doors are functional, as the electrics and plumbing, the heating was renewed in 2007 and already equipped with the modern distance running water system, the lift is regularly serviced and is already working on the new emergency call system.
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MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.
Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm |
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