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MIETE - Weihnachten und Hahnenkammrennen im Jänner 2017- Stimmungsvolles Landhaus mit Zuhäusl und Ausblick in Reith bei Kitzbühel ! Ein wunderbar kuscheliges und gemütliches Chalet mit allem inklusive !

Stadt/Ort
Location
Reith bei Kitzbühel, Tirol Objektart
Type
MIETE (to let)
Lage
Site
In sehr idyllischer Lage am Waldrand Schlafzimmer
Bedrooms
5
Grundstück/m2
Lot size
ca. 1300 Wohn/Nutzfl./m2
Living space
Objekt-ID
Object-ID
0525 Preis in €
Price
auf Anfrage
on request
Beschreibung
Description

Idyllisch am Waldrand liegt dieses absolut liebevolle Landhaus. Das Domizil orientiert sich nach Süden und Westen und bietet einen schönen Ausblick Richtung Reith, Hahnenkamm und einem der markantesten Gipfel der Kitzbüheler Alpen, dem Großen Rettenstein. Auf der süd-westseitigen Terrasse und den Balkonen kann man gemütliche Sonnenstunden genießen. Das komplett ausgestattete Zuhause bezaubert durch viele interessante und liebevolle Details, ist sofort bezugsfähig und verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Große Diele, Gäste-WC, Massivholzküche mit gemütlicher Essecke, äußerst charmantes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esstisch und sonnigen Frühstücks-Erker, edles Büro mit Holzvertäfelung und Terrasse. Obergeschoss: Kuscheliges Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Bad, Galerie.  Untergeschoss: Sauna (eventuell auch als Schlafraum geeignet), Hauswirtschaftsraum, Kellerräume für Ski etc., Garage.  Zum Wohnhaus gehört auch ein nettes Zuhäusl: Im Erdgeschoß befindet sich eine Doppel-Garage und im Obergeschoß eine kleine Garconniere mit Barküche, Wohn-Schlafraum und eigenem Bad.
Anmietezeitraum/Mietzins:
Dieses herrliche Zuhause kann in der Zeit vom 15.12.2016 bis 15.1.2017 für 15.000,--,  inklusive Hahnenkammrennen- Wochenende 20.-22.1.2017 für 19.000,-- angemietet werden, inklusive kompletter Ausstattung wie Wäsche und Geschirr, Betriebskosten und Reinigung. Die Vermieter bitten um Verständnis, dass kleine Hunde erlaubt sind, große Hunde allerdings nicht. 
 
Michaela Schroll Immobilien   office@schroll-immobilien.at   Tel.+43 5356 65900
 
***english*** This lovely country house is situated idyllically at the edge of a forest. The home is oriented to the south and west and has a view towards Reith, the Hahnenkamm and one of the most dominating peaks of the Kitzbüheler Alps, the Great Rettenstein.  On the terrace and balconies facing to the south-west, you can enjoy comfortable hours in the sun. This home is fitted out completely and charms you with many interesting and lovely features. It is ready to be moved in and shows the following floor plan: Ground floor: Large hallway, guest toilette, solid timber kitchen with cosy dining area, very charming living room with fireplace, dining table and sunny breakfast alcove, elegant office with wood panelling and a terrace. Upper floor: Cosy bedroom with bathroom and dressing room, two bedrooms with a bathroom, gallery. Basement: Sauna (can possibly be used as a bedroom), utility room, cellars for skis, etc., garage. To the house also belongs a nice “Zuhäusl”: Downstairs is a double garage and upstairs a studio apartment with a small bar kitchen, living room and private bathroom. Period / Rental fee:  This lovely home can be rented seasonaly from 15.12.2016 - 15.1.2017 for the rate of 15.000,--,  including Hahnenkamm Ski Race Weekend 20.-22.1.2017 for the rate of 19.000,-- , incl. laundry, dishes, running costs and cleaning.

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Stabilitätsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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