Charmanter Hausanteil in ruhiger Lage von Reith ! ZUR ZEIT VERMIETET!

Beschreibung
Description

Dieser charmante ca. 160 m² große Hausanteil befindet sich fußläufig vom Orstzentrum von Reith bei Kitzbühel. Das liebevolle Zuhause ist sonnig gelegen und bietet einen wunderbaren freien Ausblick auf das Kitzbüheler Horn. Ein pflegeleichter Garten mit einem idyllischen Biotop wird besonders die Naturliebhaber unter Ihnen ansprechen.  Die Terrasse befindet sich auf der Ost- und Südseite des Hauses und lädt zu entspannenden sonnigen Stunden ein. Vom nordseitigen Zugang betritt man das ansprechende Haus im klassischen Landhausstil und heißt Sie im Erdgeschoß eine gemütliche Atmosphäre willkommen ! Die Raumaufteilung beinhaltet  - EG: Diele, Gäste WC, einladender Wohnbereich mit herrlichem, offenem Kamin, offene Landhausküche mit Kachelofen und gemütlicher Essbereich im Erker; - OG: Drei kuschelige Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Balkon mit wunderschöner Aussicht; - UG: Studio mit Dusche und WC, Sauna, praktischer Hauwirtschaftsraum und Technik. Ein überzeugendes Argument ist die Übernahme im komplett möblierten Zustand mit einer fast neuwertigen Ausstattung mit vielen zeitlosen Einbauten vom Tischler, ansprechend und geschmackvoll kombiniert.
Ein derzeit verpachtetes, dazu gehöriges Gartengrundstück könnte ebenso erworben werden.

Unser Tipp: Ein Platzerl zum Wohlfühlen in den Kitzbüheler Alpen !

 

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet! Laut Eigentümer ist eine gute Verzinsung zu erreichen!

 

 

***english***: This charming 160 square meter house is located within walking distance from  the centre of Reith. The loving home is sunny and offers a wonderful open view to the Kitzbüheler Horn. An easy to maintain garden with an idyllic habitat is particularly appealing to the nature lovers among you. The terrace is located on the east and south side of the house and is ideal for relaxing and sunny hours. From the entrance  on the north side, you step into an attractive house in the traditional country house style and  a cosy atmosphere welcomes you on the ground floor! The floor plan includes – Ground floor:: hall, guest toilet, inviting living area with a wonderful, open fireplace, open country style kitchen with fireplace and cosy dining area in the bay, - first floor: three cosy bedrooms with private bathrooms and a balcony with a beautiful view – Basement: Studio with shower and toilet, sauna, practical domestic room and technical room. A convincing argument is that the house comes fully furnished in a very good condition, with many timeless features from the carpenters, combined an decorated beautifully and tastefully. A currently rented out garden plot could also be acquired.
This is a hide away in the Alps of Kitzbühel where will comfortable from the start.

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist.  Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.
Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz  http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm