Beschreibung
Description
Wer die Ruhe sucht und trotzdem in wenigen Autominuten im Geschehen sein will, der ist hier richtig: ein Juwel für Individualisten und Erholungssuchende stellen wir Ihnen hier vor. Angrenzend an wunderschöne Wiesen, Felder und Wälder befindet sich dieses Bauernhaus. Es misst derzeit ca. 400 m² Wohnfläche, die lt. Eigentümer noch ausbaufähig sind. Das landwirtschaftliche Zuhause wurde in den 80 Jahren renoviert sowie umgebaut, als „Hobbypension“ einige Jahre geführt und danach langfristig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, wie Stube, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, ebenso die große Tenne; im Obergeschoss die Schlafräume und im Dachgeschoss ein kleines Studio.
Der Kuh-, Pferde- bzw. Schweinestall ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb. Die Liegenschaft ist als landwirtschaftliche Liegenschaft zu sehen, die Wiesen sind derzeit verpachtet. Die zum Bauernhaus gehörigen Gründe belaufen sich insgesamt auf weitläufige ca. 178.500 m² davon ca. 7 ha Wiese, ca. 10 ha Wald. Die beim Erwerb einer landwirtschaftlichen Liegenschaft zu erfüllenden Auflagen sind zu beachten, und erläutern wir bzw. ein Jurist gerne bei konkretem Interesse. Vorab Gerne erfahren Sie mehr in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !
Michaela Schroll Immobilien www.schroll-immobilien.at office@schroll-immobilien.at Tel. +43 5356 65900
***English*** For those who are looking for peace and quietness but still want to be in the center of action within a few car minutes this offer is perfect: a jewel for individualists and relaxation seekers is shown to you. Next to wunderful meadows, fields and wood you find this farmhouse. It disposes of a living space of app. 400m², enlargeable according to the owner. The farmhouse was renovated in the 80th and rebuilt, it was a guest house for a few years and then was rented for longterm. On the ground floor there is the living area, the 'Stube' (a traditional tyrolean living room), living room, kitchen, store room and a hugh barn floor; on the upper floor are the bedrooms and on the top floor a small studio. The stable has not been used for years. The estate is an agrarian property, the meadows and fields are on lease at the moment. The pieces of land that are part of this offer contain app. 178.500 m² of meadows (7 hectare) and wood (10 hectare). In case of buying this property you have to comply the restrictions that are explained to you by a legal expert in case of interest. It is primarily an austrian farmer who declares his principal residence at the farmhouse who is allowed to buy such a property (according to 'Tiroler Grundverkehrsgesetz'). The cultivation duty can be transmitted. |
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.
Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm |
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