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TOP ! Kitzbühel - Neubau Erstbezug in sensationeller Lage ! Ein Tiroler Bauernhaus mit unverbaubarem Ausblick über den herrlichen Schwarzsee und das Skigebiet am Hahnenkamm !

Stadt/Ort
Location
Kitzbühel, Tirol Objektart
Type
Anwesen, Bauernhaus (estate, farm)
Lage
Site
sensationell - Blick über Schwarzsee und Hahnenkamm-Skigebiet inklusive Südberge Schlafzimmer
Bedrooms
4
Grundstück/m2
Lot size
1620 Wohn/Nutzfl./m2
Living space
Objekt-ID
Object-ID
1806 Preis in €
Price
auf Anfrage
on request
Beschreibung
Description


Kitzbühel:
Tiroler Bauernhaus mit einladendem Charme und Gemütlichkeit, modernstem Interieur und herrlichem Ausblick in sensationeller Schwarzseenähe, - ein charmantes Domizil mit Alpenflair


Dieses bezaubernde Anwesen befindet sich in ausnehmend schöner Lage von Kitzbühel, im Seenschutzgebiet - rundum Natur, und doch nahe zu allem, was der weltbekannte Ort in den Kitzbüheler Alpen zu bieten hat. Ein original Tiroler Bauernhaus wurde mit kompetentem Fachwissen abgetragen, und in ein wunderschönes, neues Anwesen integriert. Das Domizil mit einladendem Charme wurde in idyllischer Lage neu errichtet, und vereint wunderbare Materialien mit der Technik von heute.

Der großzügige, sehr gelungene Wohnbereich lässt Sie genussvolle Stunden genießen: Wohlfühlatmosphäre mit hoher Raumhöhe durch offenem Sichtdachtstuhl, ausgestaltet mit echtem Altholz vom Fachmann, eine herrliche Sitzlandschaft, die einlädt zu bleiben - alle Materialien wurden modernst und perfekt verarbeitet. Die top Küche mit Bar offeriert Kochtalenten eine entsprechende Bühne und die Essecke mit massiver Tischplatte gibt den gemütlichen Rahmen für gelungene Abendessen, wo anbei der offene Kamin eine wohlige Atmosphäre zaubert. Zur Raumaufteilung gehören weiters vier edle Schlafräume, die Rückzugsmöglichkeiten geben, mit eigenen Bädern, ebenso der Erholungsbereich mit heller Sauna, ein schönes Dampfbad mit Wellnesslicht, der mögliche Sportbereich und ein komplett ausgestatter Weinkeller mit Sitzecke runden dieses luxuriöse Angebot ab. Selbstverständlich stehen großzügige Nebenräume zur Verfügung, und der Lift verbindet die drei Wohngeschosse von der großen Tiefgarage (4 - 5 PKWs) bis in die oberste Etage.

Ein kleines Zuhäuschen, beheizbar und mit Wasseranschluß, ausgestattet mit schönstem Altholz, bietet einen idealen Schattenplatz samt einer weiteren Terrasse, der auch für nette Grillabende genützt werden kann.

Der großzügige Garten wurde liebevoll und pflegeleicht mit herrlichen Sonnen- und Ausblicksmöglichkeiten gestaltet, beinhaltend eine Terrasse Richtung Süden mit herrlichem Panorama, sowie eine Terrassenfläche mit Blick Richtung Hahnenkamm-Skigebiet.

Liebevolle Details sowie geschmackvoll abgestimmte Interieurs verführen zum Wohngenuss, und lassen keinen Zweifel offen - hier finden Sie ein wunderbares, neues Zuhause für Ihre Familie !
 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
office@schroll-immobilien.at  Tel.+43 5356 65900   Mobil +43 664 522 4888



** english**: Dear Sir or Madam, this object is from the first moment a true peculiarity in one of the best locations of all Kitzbuhel: An old, venerable Tyrolean farmhouse from 1575 was breathed with new life! With a lot of love and dedication, expertise and caution, a newly built home was created here for connoisseurs, combining tradition with modernity. Beautiful materials from the original have been elaborated into the new structure, perfectly combined and complemented with noble design. To the splendid and comfortable living room with open fireplace is a noble kitchen with bar, furthermore 4 bedrooms with own bathrooms, as well as a highly successful recreational area, and much more. As you can see from the pictures, the unobstructable view is another highlight of this top property...
If you are interested, we will be pleased to provide you with more information. We are looking forward to your contact at MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN, Tel. +43 664 522 4888. Discretion and professionalism belong to our activity!

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Stabilitätsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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