IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Kitzbühel, Tirol	Objektart Type	Verkauft! (sold!)
Lage Site	sehr praktisch in Kitz gelegen !	Schlafzimmer Bedrooms	1
Grundstück/m² Lot size		Wohn/Nutzfl./m² Living space	60
Objekt-ID Object-ID	0613	Preis in € Price	auf Anfrage on request
Beschreibung Description Das 2011 adaptierte Zuhause punktet mit einem gut geschnittenen Wohnkonzept samt besten Materialien ! Von der Diele mit kleiner Garderobe erreichen Sie den charmanten Wohnraum mit offener Küchenecke von Bulthaupt, der Essbereich mit großem Fenster und direkt anschließendem Balkon Richtung Westen lädt zum Bleiben ein. Von hier aus sehen Sie die Altstadt als auch die Hahnenkamm-Bergstation. Das Schlafzimmer hat ein seitliches Fenster, das ein angenehmes Raumklima während der Nacht garantiert. Ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschtisch getrennt vom WC ist selbstverständlich vorhanden. Wie auf den Bildern erkennbar, ist die Wohnung bestens ausgestattet, die Teilmöblierung (Einbauten, Waschmaschine, Fensterrollläden, etc.) ist im Preis inkludiert; Möbel von Lambert, Beleuchtungen können nach Vereinbarung übernommen bzw. abgelöst werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, allgemeine Räumlichkeiten wie Waschküche und Skikeller sind vorhanden. Die monatlichen Betriebskostenacconti von ca. 190,-- beinhalten Warmwasser und Heizung. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung und freuen uns auf Ihr Interesse ! Michaela Schroll Immobilien +43 664 522 4888 office@schroll-immobilien.at english: The 2011 well-adapted home convinces with best materials! From the entrance you reach the charming living room with kitchen corner of Bulthaupt, the dining area with large windows and balcony. From here you can see parts of the old town and the Hahnenkamm mountain station. A cosy bedroom and a bathroom with large shower and separate vanity from the bathroom completes the offer. As shown in the pictures, the apartment is well equipped, a part of the furniture (fittings, washing machine, window blinds, etc.) are included in the price; Lambert furniture and lighting can be taken by agreement or replaced. The apartment has got a basement, general facilities such as laundry room and ski storage are available. The monthly running costs are about 190, -, including hot water and heating. We are happy to arrange a viewing by appointment and look forward to hearing from you!
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

Sehr gepflegte Eigentumswohnung mitten in der Kitzbüheler Stadt ! ZWEITWOHNSITZ-Widmung