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Sonnig gelegen am Kitzbüheler Stadtrand, nahe Golfplatz Schwarzsee: Herrlich gemütliche und äußerst gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit 45m²-Wohnraum und 3 Schlafzimmern, Garage inklusive ! FREI ab sofort

Stadt/Ort
Location
Kitzbühel, Tirol Objektart
Type
Eigentumswohnung (flat)
Lage
Site
zwischen Schwarzsee und Golfplatz Schlafzimmer
Bedrooms
3
Grundstück/m2
Lot size
Wohn/Nutzfl./m2
Living space
93
Objekt-ID
Object-ID
0571 Preis in €
Price
630.000
Beschreibung
Description

Diese äußerst gemütliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich am westlichen Stadtrand von Kitzbühel, sonnig und ideal gelegen. Von hier aus erreichen Sie rasch den Golfplatz Schwarzsee - Reith, Wander- und Radwege, den Schwarzsee als herrliches Refugium für die Sommermonate, und ebenso schnell die nächsten Schilifte wie die Fleckalm-Gondelbahn, auch eine Schibushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Gute Schifahrer haben die Möglichkeit vom Hahnenkamm mit den Skiern quasi bis zum Haus zu gelangen. Die Zubringer zu den Autobahnen sind bequem erreichbar und ersparen lange Zufahrten. 

Das Mehrfamilienhaus beherbergt nur wenige Wohneinheiten, die durch einen offenen Treppenaufgang verbunden sind. Die einladende Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergescchoss zeigt sich von ihrer besten Seite und heißt Sie vom ersten Moment an willkommen ! Die ansprechende Raumaufteilung des wirklich gemütlichen, und fast neuwertigen Zuhauses im Dachgeschoss beinhaltet: Diele mit Garderobe, Doppelschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne - Doppelwaschtisch - WC, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Der wunderschöne, 45m²-geräumige Wohn-/Essbereich mit Sichtgiebel bietet Platz für die offene Küche, verfügt über einen Kaminanschluß sowie einen sonnigen Balkon Richtung Westen. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerabteil sowie ein Garagenparkplatz in der Tiefgarage, zum Kaufpreis von 20.000,-. Außenstellplätze sind ebenso vorhanden. Die Bilder zeigen einerseits die unmöblierte Wohnung, und die durch einen Mieter gestaltete Wohnung, dies als Beispiel.

Selbstverständlich stehen wir mit Rat und Tat in Immobilienfragen zur Seite, ebenso für einen Besichtigungstermin nach vorhergehender Vereinbarung.
Michaela Schroll Immobilien    office@schroll-immobilien.at     Mobil +43 664 522 4888   Tel. +43 5356 65900

**english**: This cozy attic apartment is located on the western outskirts of Kitzbuhel, sunny and silent. From here you can quickly reach the beautifully situated golf course Schwarzsee - Reith, hiking and biking trails, the lake Schwarzsee as a wonderful retreat for the summer months, and not far from ski lifts like the Fleckalm ski gondola. A ski bus stop is located within walking distance. If you are a good skier, you could take on of the Hahnenkamm slopes ending close to the house. The well-kept apartment building consists of 6 units, which are connected by an open staircase. The attractive layout shows a really cozy home on the top floor : an entrance hall with cloakroom, double bedroom, two children rooms, a bathroom with bath tub - double sink - toilet and washing machine connection, and a bathroom with shower and toilet. The more than 45m ² large living and dining area has place for an open kitchen, offers a connection for a chimney, and shows a sunny balcony facing west. The apartment has its own cellar and an own garage parking space, outdoor spaces are also available.

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Stabilitätsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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