Beschreibung
Description
Diese äußerst gemütliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich am westlichen Stadtrand von Kitzbühel, sonnig und ideal gelegen. Von hier aus erreichen Sie rasch den Golfplatz Schwarzsee - Reith, Wander- und Radwege, den Schwarzsee als herrliches Refugium für die Sommermonate, und ebenso schnell die nächsten Schilifte wie die Fleckalm-Gondelbahn, auch eine Schibushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Gute Schifahrer haben die Möglichkeit vom Hahnenkamm mit den Skiern quasi bis zum Haus zu gelangen.
Die Zubringer zu den Autobahnen sind bequem erreichbar und ersparen lange Zufahrten.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt 6 Eigentumswohnungen, die durch einen offenen Treppenaufgang verbunden sind. Die einladende Dachgeschoss-Wohnung zeigt sich von ihrer besten Seite und heißt Sie vom ersten Moment an willkommen ! Die ansprechende Raumaufteilung des wirklich gemütlichen Zuhauses im Dachgeschoss beinhaltet: Diele mit Garderobe, Doppelschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne - Doppelwaschtisch - WC und Waschmaschinenanschluß, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Der wunderschöne, 45m²-geräumige Wohn-/Essbereich mit Sichtgiebel bietet Platz für eine offene Küche, verfügt über einen Kaminanschluß sowie einen sonnigen Balkon Richtung Westen.
Zum Mietobjekt gehört ein eigener Kellerabteil sowie ein Garagenparkplatz in der Tiefgarage. Außenstellplätze sind ebenso vorhanden. Der Mietzins beträgt € 1.200,-- netto zzgl. ca. € 200,--Betriebskosten. Die Mieterprovision beträgt lediglich nur eine Monatsmiete.
Selbstverständlich stehen wir mit Rat und Tat in Immobilienfragen zur Seite, ebenso für einen Besichtigungstermin nach vorhergehender Vereinbarung.
Michaela Schroll Immobilien office@schroll-immobilien.at Mobil +43 664 522 4888 Tel. +43 5356 65900
**english**: This cozy attic apartment is located on the western outskirts of Kitzbuhel, sunny and silent. From here you can quickly reach the beautifully situated golf course Schwarzsee - Reith, hiking and biking trails, the lake Schwarzsee as a wonderful retreat for the summer months, and not far from ski lifts like the Fleckalm ski gondola. A ski bus stop is located within walking distance. If you are a good skier, you could take on of the Hahnenkamm slopes ending close to the house. The well-kept apartment building consists of 6 units, which are connected by an open staircase. The attractive layout shows a really cozy home on the top floor : an entrance hall with cloakroom, double bedroom, two children rooms, a bathroom with bath tub - double sink - toilet and washing machine connection, and a bathroom with shower and toilet. The more than 45m ² large living and dining area has place for an open kitchen, offers a connection for a chimney, and shows a sunny balcony facing west. The apartment has its own cellar and an own garage parking space, outdoor spaces are also available. |
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.
Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm |
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