Beschreibung
Description
Kitzbühel - ein Name, der in der Skiwelt seinen Platz über Jahrzehnte erobert und behalten hat. Selbstverständlich gibt die Gamsstadt allen Ansprüchen ein Zuhause, ob dem leiblichen Wohl durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Lokalitäten, ob durch bestsortierteste Geschäfte mit allen Marken, die die Modewelt zu bieten hat, durch eine Infrasturktur, die auch mit Ärzten, Anwälten, Fachleuten im Handwerk bestes Service bieten kann, oder Hotels, die das ganze Jahr geöffneet haben. Aber Kitzbühel bietet noch viel mehr als das, Flair, Charme, Natur, Erholung und Entertainement, - je nach Lust und Laune ! Wenn Sie dies alles erleben und leben wollen, dann benötigt man über kurz oder lang ein Zuhause in den Tiroler Bergen: Dieses gelungene Wohnobjekt präsentieren wir gerne, da es mit Sicherheit Ihre höchsten Vorstellungen von "Wohnen in der Gamsstadt" erfüllen wird. Das Flair des neu entstehenden Chalets in der Stadt überzeugt durch ausgewählte Materialien wie modern verarbeitetes Altholz, bester Technik, und hervorragenden Arbeiten der örtlichen Handwerker. Die Raumaufteilung des neu errichteten Einfamilienhauses könnte noch nach persönlichen Wünschen ausgerichtet werden. Das Basiskonzept der Raumaufteilung beinhaltet auf drei Etagen: Einen sehr gemütlichen, offenen Wohnraum im Dachgeschoss mit Ausblick zum Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm, Design-Küche und Essbereich, hübsche Balkone und geräumige Terrassen. Im Erdgeschoss und Untergeschoss sind je nach Wunsch bis zu drei Schlafzimmer und Bäder geplant, im Untergeschoss eine ansprechende Erholungsoase samt Sauna oder Dampfbad. Sie werden sehen, hier fühlt man sich vom ersten Moment an wohl. Alle weiteren Informationen gerne persönlich, - wir freuen uns auf Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot !
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
office@schroll-immobilien.at Mobil +43 664 522 4888
***English*** This successful home we like to present, as it will surely fulfill your best performances of "Living in Kitzbühel." All the infrastructure is located within walking distance: hiking trails, ski lifts, restaurants and shops are within a few minutes. The spatial distribution of newly constructed single-family home could still be aligned according to personal wishes. The basic concept of floor plan includes three floors: a very comfortable, open living space on the top floor with views, kitchen and dining area, balconies. On the ground floor and basement are each scheduled to receive two to four bedrooms and bathrooms, and an appealing Untergschoss relaxation oasis with sauna or steam room. The atmosphere of the newly emerging house impresses with selected materials such as modern processed wood, best technology, excellent work of local artisans. All other information you personally - we look forward to your interest in our real estate offer! |
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.
Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm |
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