Beschreibung
Description
Dieses äußerst interessante 2-Familien-Haus zeigt sich in bestem, gepflegtem Zustand und ist in einer sonnigen Lage von Kitzbühel Stadt situiert. Es bietet allen, die zu Fuß und bequem das Zentrum erreichen wollen, ideale Verhältnisse, ebenso schnell ist man bei der Hornbahn und am Golfplatz Kaps.
Die Eigentumswohnung im Erdgeschoß, verbunden mit dem lichtdurchfluteten Souterrain, verfügt über einen sehr gemütlichen Wohnraum mit offenem Kamin und Süd-Terrasse, eine passable Küche Richtung Osten orientiert, einer großzügigen Diele, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, G-WC, Lounge, Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine geschützte Außentreppe erreichbar und besteht aus einem hübschen Wohnbereich, Küche, 2 Schlafzimmer und Bäder, AR, Süd-Balkon. Laut erster Information vom Eigentümer könnte aus diesen beiden Wohnungen auch ein wunderbares Einfamilienhaus entstehen. Im Außenbereich befinden sich 4 Autabstellplätze, ein Holzhäuschen für die Gartengeräte, sowie ein herrlich sonniger Garten - ideal für Kinder ! Die Wohneinheiten sind bis längstens 2017 vermietet ! Gerne stehen wir Ihnen bei konkretem Interesse für weitere Informationen persönlich zur Verfügung!
Die Eigenschaft einer möglichen Zweitwohnsitzwidmung wird aktuell geprüft !
Michaela Schroll Immobilien Mobil +43 664 522 4888
***english*** This extremely interesting 2-family house is well maintained and situated in a sunny area of Kitzbühel town. The walking distance to the city center is about 10 minutes, - ideal conditions for skier and nature-fans - close to the Kitzbüheler Horn Gondola and slopes. The condo on the ground floor, connected to the light-filled upper basement, has a very cozy living room with fireplace and south facing terrace, a decent kitchen east oriented, a spacious hall, 4 bedrooms and 2 baths, G-WC, lounge, storage. The apartment upstairs is reached by a covered outdoor staircase and consists of a lovely residential area, kitchen, two bedrooms and bathrooms, and a south-facing big balcony. According to information from the owner the two apartments could be easily connected and would offer a wonderful family home downtown - in the heart of Kitzbühel. Outside there are 4 parking spaces, a wood shed for garden tools, as well as a delightful, sunny garden - ideal for children! |
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.
Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm |
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