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Moderne150m²-Maisonette in Kitzbühel ! Wohnraum mit open roof & fire place, 3 Schlafzimmer, neue Sauna, Tiefgaragenplätze

Stadt/Ort
Location
Kitzbühel, Tirol Objektart
Type
Eigentumswohnung (flat)
Lage
Site
Am Stadtrand von Kitzbühel in sehr ruhiger Lage Schlafzimmer
Bedrooms
3
Grundstück/m2
Lot size
Wohn/Nutzfl./m2
Living space
ca. 150
Objekt-ID
Object-ID
0536 Preis in €
Price
890.000
Beschreibung
Description

Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung im "Haus-im-Haus-Stil", zeigt sich von ihrer besten Seite ! Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum und die gesamte Infrastruktur von Kitzbühel sowie die Hahnenkammbahn. In wenigen Gehminuten sind Sie beim traumhaften Schwarzsee und den Schipisten. Die hochwertig und modern ausgestattete Maisonette-Wohnung ist Richtung Westen, Osten und Norden mit ihren Balkonen ausgerichtet, und umfasst 1. Obergeschoß und Dachgeschoß, dazu gehört ein großes Kellerabteil, ein kleiner Gartenanteil, sowie zwei Tiefgaragenplätze.
Die Raumaufteilung beinhaltet: Diele, großer Wohnraum mit hoher Raumhöhe und offenem Kamin, integrierte Küche, Essbereich im Wintergarten, Balkone, Büro bzw. drittes Schlafzimmer, HWR und Dusche/WC - Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Kaiserblick, sowie ein großes Bad mit Sauna. Das ca. 150 m² Appartement wäre nach Vereinbarung bezugsfähig. Das Angebot inkludiert viele fixe Einbauten wie die Küche samt Geräten und Bar, Beleuchtung komplett, Vorhänge, top HIFI-Anlage samt LÖWE-TV, Design-Kamin, Schlafzimmereinrichtung, neue Sauna, Dampfdusche.... Unser Tipp: Das ideale Zuhause für die Familie, perfekt wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach !
Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungstermine nach Vereinbarung zur Verfügung!
Michaela Schroll Immobilien   www.immoblien-kitzbuehel-schroll.com   Tel. +43 664 522 4888
 
**english**:  This modern apartment  in the "house-in-house-style," shows its best side! By foot you can reach the centre and the entire infrastructure of Kitzbuehel as well as  the Hahnenkammbahn. In a few minutes walk you are at the nice Schwarzsee and the ski slopes. The home is situated to the west, east and north, with all the balconies and includes a fist floor and a top floor, as well as a large basement, two underground parking spaces and a small garden.  The floor plan includes: entrance hall, large living room with high ceilings, open kitchen, dining area with winter garden, two balconies, office (possibly a third bedroom), utility room and shower/toilette - bathroom. On the top floor are two spacious bedrooms with Kaiser view, and a large bathroom (possibly dividable). After arrangement, the approx. 150 m² apartment is ready to be moved in. The offer includes the built in furniture and the modern kitchen with appliances. Our tip: The ideal home for the family, or living and working under one roof!

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Stabilitätsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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