IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Kitzbühel, Tirol	Objektart Type	Vermietet (rented)
Lage Site	Sonne, Ausblick, Ruhe - eine Rarität in Kitzbühel !	Schlafzimmer Bedrooms	5
Grundstück/m² Lot size		Wohn/Nutzfl./m² Living space	ca. 380
Objekt-ID Object-ID	0532	Preis in € Price	auf Anfrage on request
Beschreibung Description ..wenn man so ein Platzerl sucht, dann findet man es nicht ... Hier aber haben wir ein traumhaftes, sonniges Fleckchen Erde in Kitzbühel gefunden! Untergebracht ist diese Mietimmobilie in einem ehrwürdigen Bauernhof, wunderschön gelegen und mit einzigartiger Atmosphäre: Altholz in seiner schönsten Form, Antiquitäten, ein offener Kamin, eine alte Tiroler Stube mit Kachelofen heißen den Wohn-Connaisseur auf das herzlichste willkommen. Man betritt die weite Diele mit Garderobe und Sitzbereich samt Bücherecke, und gelangt weiter in den Wohnbereich und die gemütliche Stube. Eine Küche mit Frühstücksecke und kleiner, eigener Terrasse zeigt sich anschließend von ihrer charmanten Seite. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad, eine neue Sauna mit Dusche, Abstellräume und natürlich auch eine herrliche Sonnenterrasse mit Ausblick Richtung Süden und Westen ! Im Obergeschoß sind drei Schlafräume und Bad eingerichtet, ein herrlicher Balkon erlaubt einen zauberhaften Blick in das Kitzbüheler Bergmassiv samt Kitzbühel Stadt. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafräume und ein Bad untergebracht. Eine Garage steht ebenso zur Verfügung. Diese komplett möblierte und ausgestattete Immobilie zur Miete ist eine Rarität - hier bedarf es Bewohnern, die ein Jahrhunderte altes, aber wohlerhaltenes Zuhause in den Kitzbüheler Alpen zu schätzen wissen. Das liebevolle Heim wird sich als ein wundervoller Ort für die Familie und Freunde erweisen ! Für Fragen und Besichtigungstermine nach Vereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung ! Michaela Schroll Immobilien - Kitzbuehel Real Estate Austria * Tel. +43 5356 65900 * office@schroll-immobilien.at *english*: ... if you are looking for it, you will never find it ... You often hear a sentence like this, but with this property we have definitely found a wonderful home in Kitzbuehel on the sunny side of the famous Kitzbuehel valley! This rental home is located in a venerable farmhouse, beautifully situated, with a unique atmosphere. One enters the large hall with sitting area, and passes through it into the living room and parlor. You find wood in its finest form, antiques, a fireplace, an old Tyrolean Stube with wood stove... A kitchen with breakfast area and small private terrace shows her charming side. The ground floor offers a guest room with private bathroom, lockers and also the sun terrace with a terrific view! Upstairs are three bedrooms and one bathroom. On the top floor two further bedrooms and a bathroom are located. This fully furnished and equipped flat for rent is a rarity - this home requires people who know how to appreciate a centuries-old but well-kept home in the Kitzbühel Alps. The loving home will prove to be a wonderful place for family and friends!
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

MIETE: Wohnen am Bauernhof in Kitzbühel - mit unverbaubarem Ausblick - saisonal ! Rechtzeitig fixieren !