Beschreibung
Description
Attraktive Eigentumswohnung in vorteilhafter Stadtlage!
Dieses äußerst gepflegte Zuhause in einem schönen Mehrfamilienhauses bietet jeden erdenklichen Komfort sowie einen erstklassigen Standard in Ausstattung und Materialien (Marmor, Holz ...). Ein Lift bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung, die mit schwellenlosen Übergängen, perfekter Technik wie Gegensprechanlage mit Bild, steuerbarem Heizsystem und Vorbereitung für Sound-System, ausgestattet ist. Die einladende ca. 131 m² - Eigentumswohnung offeriert folgende Raumaufteilung: Charmanter Wohn- Essbereich mit komplett ausgestatteter, vom Tischler gefertigter Landhausküche und offenem Kamin, Gäste WC, 2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, eine Ankleide, Dampfsauna, Balkon und gemütliche Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Hervorzuheben ist die Widmung als Zweitwohnsitz!
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet!
Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
***English*** Attractive Apartment in a convenient town location! This extremely well kept home in a beautiful apartment building offers every thinkable comfort and a first-class standard in equipment and materials (marble, wood ...). An elevator takes you directly to your apartment, equipped with transitions without thresholds, perfect technique, such as intercom with images, controllable heating system and preparation for sound system. The inviting approx. 131 m² - condo offers the following room layout: Charming living / dining area with fully equipped, from the carpenter made country-style kitchen and fireplace, guest toilette, 2 bedrooms with own bathrooms, one dressing room, steam sauna, a balcony and a cosy terrace, underground parking and cellar. A highlight is the dedication as a second home! At the moment the apartment is rented out. |
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.
Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm |
;)
;)
;)
;)
