IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Kitzbühel, Tirol	Objektart Type	Haus, Landhaus, Villa, Mehrfamilienhaus (house)
Lage Site	perfekt - Sonne, Ausblick und fußläufig zu allem, was Kitzbühel bietet !	Schlafzimmer Bedrooms
Grundstück/m² Lot size	700	Wohn/Nutzfl./m² Living space	470
Objekt-ID Object-ID	0485	Preis in € Price	auf Anfrage on request
Beschreibung Description Mit dieser Liegenschaft erwirbt der zukünftige Eigentümer etwas Besonderes ! Nach außen hin wirkt der ehemalige Herrensitz diskret, etwas verwunschen und verschlafen, - doch mit dem richtigen Engagement könnte diese Immobilie wieder zu neuem Glanz erstrahlen ! Die sonnige Ausblickslage bietet allen, die zu Fuß und bequem das Zentrum erreichen wollen ideale Verhältnisse, und ebenso schnell ist man bei der Hornbahn zum Kitzbüheler Horn und am Golfplatz Kaps. Lassen Sie sich ein wenig verführen, und lassen Sie Ihrer Fantasie ein wenig Raum... Beim Betreten der charmanten Stadtvilla gelangt man von der doppelten Garderobe in das Entrée mit offenem Kamin, einer wunderschön geschwungene Treppe und mit Wappen versehenen, alten Fenstern. Von der ansprechenden Diele gelangt man in das beeindruckende Esszimmer mit angenehmer Raumhöhe oder in den gemütlichen Salon, ebenso ausgestattet mit einem offenen Kamin und unverbaubarem Kaiserblick. Davorliegend befindet sich die Terrasse, die erweitert und mit einer zusätzlichen Parkmöglichkeit unterkellert werden könnte. Die Küche ist praktisch, das G-WC vorhanden. Der sonnige, überschaubare Garten wöre eine wunderbare, kleine Idylle... Im Obergeschoss befinden sich eine Empore, die zu drei Schlafzimmern samt Bädern, Balkon und Stadtblick führt. Im Dachgeschoss ist eine eigene kleine Wohnung mit drei Zimmern, Balkon, Küche und kleinem Bad ausgestattet. Diese Einliegerwohnung kann über einen eigenen Zugang und Treppe erreicht werden, eine Verbindung mit dem Hauptwohnbereich ist gegeben, könnte aber auch einfach in den Hauptwohnbereich komplett integriert werden. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräumlichkeiten und die Doppelgarage. Die Bilder zeigen den aktuellen Einrichtungs-Status - mit ein wenig Engagement erstrahlt dieses Objekt wieder in neuem Glanz ! Wie eingangs erwähnt ist diese Stadtvilla jedes Engagement wert, hat unglaubliches Flair durch alte Parkettböden, hohe Räume vermitteln Großzügigkeit, die im Haus befindlichen Kamine erzeugen Gemütlichkeit ... ganz abgesehen davon die ideale Lage samt Sonne und Ausblick auf die Stadt, Hahnenkamm und Streif sowie Wilden Kaiser. Und noch etwas: Entsprechend Eigentümer-Informationen soll dieses Haus mit ca. 45 cm Mauerstärken eines der bestgebauten Häuser seiner damaligen Zeit sein... Weitere Details gerne bei konkretem Interesse, bitte beachten Sie die Anforderung eines Bonitätsnachweises. Diese Immobilie wäre nach Rücksprache in überschaubarer Zeit frei. Michaela Schroll Immobilien Mobil +43 664 522 4888
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

Verträumte Kitzbüheler Stadtvilla mit Ausblick und Geschichte ! Mit ein wenig Engagement erstrahlt diese Immobilie wieder im neuen Glanz und bietet eine top Adresse in Kitzbühel