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Kirchberg in Tirol - sonnigste Premiumlage! Großzügiges Reihenhaus mit 3-4 Schlafzimmern, Sauna, Infrarot, Weinkeller, Wintergarten, ...

Stadt/Ort
Location
Kirchberg, Objektart
Type
Haushälfte, Reihenhaus (semi/terraced)
Lage
Site
tolle, sonnige Lage mit top Blick Schlafzimmer
Bedrooms
3-4
Grundstück/m2
Lot size
ca. 300 Wohn/Nutzfl./m2
Living space
ca. 280
Objekt-ID
Object-ID
0758 Preis in €
Price
980.000
Beschreibung
Description

ID 0758 Kirchberg in Tirol - sonnigste Premiumlage!  Großzügiges Reihenhaus mit 3-4 Schlafzimmern, Sauna, Infrarot, Weinkeller, Wintergarten, ..

Kirchberg in Tirol - Genuss für Jedermann! Die ansprechende Ortschaft befindet sich im Herzen der Kitzbüheler Alpen und ist rund 6 km von der famosen Gaststadt Kitzbühel entfernt. Herrliche Berglandschaften, zahlreiche Wander-, Rad- und Mountainbikewege lassen im Sommer keine Wünsche offen. Der malerische Badesee, Tennisplätze und viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen bieten Sport und Erholung pur. Im Winter verzaubert Kirchberg mit seiner romantischen Winterlandschaft, die auf unzähligen Wanderwegen und Langlaufloipen erkundet werden kann. Die breite Auswahl an Abfahrten und Skipisten für alle Ansprüche sowie der Einstieg in zwei der besten Skigebiete weltweit lassen jedes Skifahrerherz mit Garantie höher schlagen ! 

Hier befindet sich in sonnigster Lage von Kirchberg ein großzügiges Reihenhaus im Alleineigentum mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 280m². Das interessante Objekt wurde 1995 errichtet und umfasst folgende, großzügige Raumaufteilung: Durch die Diele mit Garderobe und GästeWC erreichen Sie den gut geschnittenen Wohnraum mit offener Küche (trendig mit weissen Lackfronten und schwarzer Granitplatte) und hellem Wintergarten mit davor gelagerter Terrasse sowie einen netten Garten Richtung Süden - ein Sonnenplatz für Genießer mit traumhaftem Ausblick auf den Hahnenkamm, die Maierlabfahrten sowie den Gaisberg und weiter Richtung Westen. Durch die Treppe im Inneren gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier liegt ein Kinderzimmer (derzeit Büro), ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer mit ca. 17m² einem eigenen Schrankraum und sonnigem, windgeschützten Panorama-Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnraum, sowie ein Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WC. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich zur Technik (Heiz- und Tankraum), ein Hauswirtschaftsraum, ein voller Weinkeller :-) und ein Wellness-Raum mit Sauna, Infrarot Kabine und Dusche ... herrlich für jene, die den Tag gemütlich ausklingen lassen wollen. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Carportplatz und einen Autoabstellplatz im Freien. Auf Grund der traumhaften Sonnenlage verfügt dieses Zuhause über eine sagenhafte Aussicht auf den Hahnenkamm, auf Kirchberg und die umliegende Bergwelt.  

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen mit Rat und Tat zur Seite und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:  MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN    +43 5356 65900     office@schroll-immobilien.at 

**english**: Kirchberg in Tirol - enjoyment for everyone! The attractive village is located in the heart of the Alps and is about 6 km away from the famous city Kitzbühel. Magnificent mountain scenery, numerous hiking, cycling and biking trails in the summer are offered. The picturesque lake, tennis courts and many other attractive leisure facilities give options for sports and recreation. In winter, Kirchberg enchants with its romantic winter landscape that can be explored on numerous hiking trails and cross-country skiing. The wide range of ski runs and ski slopes belong to two of the best ski resorts around the world ! Here in sunny location of Kirchberg a spacious detached single-property with a living space of approx 280m² is for sale. The very interesting property was built in 1995 and has the following, spacious layout: Through the hallway with cloakroom and guest toilet you reach the good sized living room with open kitchen (trendy with white lacquer fronts and black granite top) and a bright winter garden with a front-mounted terrace and a nice garden, direction south - a sunny place for connoisseurs with fantastic views of the Hahnenkamm, the Maierlabfahrten and the Gaisberg and further west ! On the 1st floor are a children's room (currently office), a spacious bathroom with shower and bath, the master bedroom with its own closet space and a sunny, sheltered panoramic balcony is also located on this level. The top floor houses a spacious living room, a bedroom and bathroom with shower and toilet. In the basement there is in addition to technology (heating and tank room) a utility room, a full wine cellar:-) and a wellness area with sauna, infrared sauna and shower ... wonderful for those who want to spend there the end of the day. Included is a carport space and a parking area outside. Due to the wonderful sunny location this home has a fabulous view of the Hahnenkamm, Kirchberg and the surrounding mountains.

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Stabilitätsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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