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Chalet Tirol zeigt sich von seiner besten Seite ! Perfekte Lage zum Wilden Kaiser!

Stadt/Ort
Location
Ellmau, Tirol Objektart
Type
Haus, Landhaus, Villa, Mehrfamilienhaus (house)
Lage
Site
einladend am Fuße des Wilden Kaisers ! Schlafzimmer
Bedrooms
3
Grundstück/m2
Lot size
141 Wohn/Nutzfl./m2
Living space
334
Objekt-ID
Object-ID
0811 Preis in €
Price
auf Anfrage
on request
Beschreibung
Description

Tirol wie aus dem Bilderbuch !

Ellmau hat sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Traditionelle Gasthäuser, Cafés und Geschäfte schmücken das charmante Ortsbild. Über Jahrhunderte entwickelte sich der malerische Ort zu einem bedeutenden Platz für Handel und Handwerk und ist heute einer der begehrtesten Reiseziele in Österreich für Urlaub, Sport und Erholung. Hier ist die Welt noch in Ordnung - menschlich, entspannt und überschaubar. Ellmau, auch Drehort zahlreicher Film- und TV-Produktionen, liegt mit seinen 2.700 Einwohnern im Bezirk Kufstein, auf einer Höhe von 820 Metern, nur 17 Kilometer von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und der deutsch-österreichischen Grenze entfernt. In grandioser Alpenlandschaft direkt am Fuß des Bergmassivs Wilder Kaiser, gegenüber dem idyllischen Bergdorf Ellmau und oberhalb eines 27-Loch-Golfplatzes, liegt das Chalet Tirol. Über die unterhalb gelegene ruhige Nebenstraße ist das Anwesen auch im Winter bei Eis und Schnee mit dem PKW problemlos zu erreichen.

Das 334m²-Chalet Tirol ist eine überzeugende Symbiose aus regionalem Landhausstil mit Sichtdachstühlen aus meisterhaft gefertigtem (antiken) Altholz, intelligent-durchdachter Raumaufteilung über drei Ebenen und großzügigen Sonnenterrassen und Balkonen mit traumhaften Ausblicken in die Bergwelt. Lebens- und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Werthaltige und ökologisch nachhaltige Materialien wie Eichenholz, Kupfer, Glas und Stein wurden verarbeitet und stilsicher kombiniert. Die lichtdurchflutete Architektur schafft eine kommunikative Atmosphäre aus Geborgenheit und Heimat. Liebevoll bis ins kleinste Detail und mit viel Platz (auch) für Familien mit Kindern, Verwandten oder Freunden. Weiters stehen Ihnen gesamt 104 m² Terrassen und Balkon zur Verfügung - herrlich ! Dieses attraktive Zuhause verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, einen Master-Bedroom mit Terrasse und separatem Masterbad, drei weitere Zimmer (zwei mit Terrasse), einem privaten Lift und eine effiziente Heizungs- und Warmwasseranlage mit modernster Raumklimatisierung. Ein weiteres Highlight ist die großzügig geschnittene Wellness Oase mit Sauna und Dampfbad, Dusche (Rainshower) mit Brauseschlauch, Fitness- und Ruheraum. Anschlüsse für die Installation eines Whirlpools sind vorhanden.

Das Chalet Tirol kann auch jederzeit so gestaltet werden, dass im Erdgeschoss nach dem Entree (zur rechten Seite hin) ein abgeschlossenes Apartment entsteht, als Kinder-, Arbeits- oder Gästetrakt oder zur Untervermietung als Einliegerwohnung. Auch kann nach dem Entree (zur linken Seite hin) ein zusätzlicher Wellness Bereich nur für die Masterwohnung eingerichtet werden. Die Vorbereitungen und Roh-Installationen sind für diese beiden Umbauoptionen bereits vorhanden. Dieses durchdachte Domizil besticht durch seine großzügige Architektur. Stilvoll und zeitlos. In einer elegant-luxuriösen Ausführung auf höchstem technischen und gestalterischen Niveau. Einmalig und besonders. In einer der schönsten Bergregionen Europas. Und dies nur eine gute Fahrstunde von München und Salzburg entfernt.

Gerne laden wir Sie auf eine virtuelle Tour mit uns ein und dürfen Ihnen dazu nachstehenden Link zur Verfügung stellen: http://immovision.de/360touren/ellmau_kitzbuehel_chalets/chalet_tirol.html

Wir stehen Ihnen bei weiteren Fragen mit Rat und Tat zur Seite, arrangieren auf Wunsch und nach Terminabsprache eine Besichtigung für Sie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN          +43 5356 65900                     office@schroll-immobilien.at


***english***:
The 334sqm- Chalet Tirol is a convincing symbiosis of regional country-style with Sichtdachstühlen masterfully machined Altholz, intelligent-thought-out floor plan on three levels and offers spacious sun terraces and balconies with spectacular  mountain-views. Living and housing quality at the highest level. Valuable and environmentally sustainable materials such as oak wood, copper, glass and stone were processed and combined stylish. The light-flooded architecture creates a communicative atmosphere of warmth and home. Loving to the last detail and with a lot of space (also) for families with children, relatives or friends. This attractive home features a spacious living and dining area with open fireplace, a master bedroom with terrace and separate master bathroom, three further bedrooms (two with terrace), a private elevator and an efficient heating and hot water system with cutting-edge space conditioning. Another highlight is the spacious wellness area with sauna and steam room, shower (rainshower) with shower hose, fitness and relaxation room. Connections for the installation of a hot tub are available. On the ground floor can be created a separate apartment for guests or for rent . Also, an additional spa area can be set up only for the master apartment. Preparations and crude installations for these two options already exist. This sophisticated home boasts a spacious architectural design. Stylish and timeless. In an elegant and luxurious design of the highest technical and creative level. Unique and special. In one of the most beautiful mountain regions of Europe.

MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900    office@schroll-immobilien.at

Mit Ihrer Anfrage geben Sie Ihr Einverständnis, dass SCHROLL IMMOBILIEN für Sie ab sofort in Immobilienangelegenheiten tätig wird, und die 14-tägige Widerrufsfrist nicht in Anspruch genommen wird. Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI / WKO: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision.
Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 
Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.


Die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen bilden die Basis für unsere Tätigkeit im Auftrag unserer Kunden:
Immobilienmakler-Verordnung
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI  https://www.wko.at/Content.Node/branchen/oe/sparte_iuc/ImmoVermoegen/Aktuelle-Meldungen/Nebenkosten_13K_2014.docx
Bundesgesetz über Fernabsatz- und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – FAGG) http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2014_I_33/BGBLA_2014_I_33.html              
Tiroler Grundverkehrsgesetz  http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 
Tiroler Raumordnungsgesetz 
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000474
Stabilitätsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2012_I_22/BGBLA_2012_I_22.html

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