IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Ellmau, Tirol	Objektart Type	Eigentumswohnung (flat)
Lage Site	exklusive, sonnige und ruhige Lage	Schlafzimmer Bedrooms	1
Grundstück/m² Lot size		Wohn/Nutzfl./m² Living space	100
Objekt-ID Object-ID	0618	Preis in € Price	490.000
Beschreibung Description Gemeinsam mit einem Kooperationspartner können wir Ihnen diese charmante Zuhause anbieten. In der liebevollen Ortschaft Ellmau sucht eine gemütliche ca. 100 m² Penthouse-Wohnung mit zusätzlich ca. 60 m² Dachterrasse einen neuen Besitzer. Das lauschige Plätzchen lässt Träume wahr werden. Mit einer gelungenen Raumaufteilung: Im Dachgeschoss erreichen Sie durch die Diele mit Garderobe den Flur mit Gäste-WC. Ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und eigenem Bad mit Badewanne und Dusche. Weiters die offenen, moderne Küche vereint mit dem charmante und lichtdurchflutete Wohnbereich, der zusätzlich mit einem Einsatzofen versehen ist - jeder der an frostigen Wintertagen und kühlen Abenden ein Platzerl vor diesem Wärmespender ergattert, kann sich glücklich schätzen. Aber auch an warmen Sommertagen bietet Ihnen dieses Zuhause eine Oase auf der ca. 60 m² großen Sonnenterrasse samt Whirlpool. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz. Das Domizil ist neuwertig und sofort beziehbar. Gerne reichen wir bei konkretem Interesse weitere Informationen nach ! Michaela Schroll Immobilien +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

Sonniges Penthouse in exklusiver Lage von Ellmau mit 60 m² Dachterrasse, Whirlpool, top Ausstattung uvm.