IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Berlin,	Objektart Type	Eigentumswohnung (flat)
Lage Site	Köpenick - das grüne Idyll an der Müggelspree	Schlafzimmer Bedrooms	2 - 5
Grundstück/m² Lot size		Wohn/Nutzfl./m² Living space	45 - 225
Objekt-ID Object-ID	0541	Preis in € Price	auf Anfrage on request
Beschreibung Description Denkmalgeschützte Immobilien: Die kluge Entscheidung für Interessenten, die in Deutschland steuerpflichtig sind ! Direkt am Wasser, auf einem parkähnlichen Gelände, wurden um 1900 beeindruckende Gebäude für ein großes Unternehmen in Berlin errichtet. Nun wird das Ensemble saniert und das Thema Licht im architektonischen Konzept modern und spannend interpretiert: Helle, große Lichthöfe lassen die historischen Baukörper in neuem Glanz erstrahlen, Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen eröffnen attraktive Möglichkeiten, sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen an ein Eigenheim ebenso wie zu lukrativen Vermietungszwecken ! Abgesehen vom Wertzuwachs und Mietertrag sind die Möglichkeiten der Steuerersparnis und des Vermögenszuwachses im Rahmen der geltenden deutschen Steuergesetze ein überzeugendes Argument. Biogas Aus Fachkreisen hört man, dass Berlin in Sachen Wertentwicklung und Immobilien überlegenswertes Potential hat, und die Bewegung nach oben bei Kaufpreisen als auch Mieten bereits wahrnehmbar ist. Für alle Fragen rund um dieses interessante Thema "Immobilien und Steuern" steht Ihnen unser Kooperationspartner zur Verfügung, der Sie seriös und fachlich bestens berät. Mit dieser Investition in der "BoomTown" Berlin können Sie : - Sachwerte schaffen durch steueroptimierte Immobilienanlagen, - Steuern umwandeln in Immobilienvermögen - und Renditen sichern, - mit nachhaltiger Energie für die Umwelt einen Beitrag leisten, durch Biogas und Blockholzheizwerk ! Und noch etwas - auch der nachhaltige Gedanke ist bei dieser Immobilie besonders berücksichtigt: Hier wird ein Kopplungssystem zwischen Biogas und Blockheizkraftwerk eingesetzt. Die Anlage wird lt. vorliegenden Informationen die benötigte Wärmeenergie des Wohnensembles erzeugen, da der ökologische Vorteil neben der Wärmekraft (Heizung) auch die Stromerzeugnung ist. Wir dürfen diese interessante Immobilie in Kooperation mit unserem Partner in Berlin, der auch Büros in Stuttgart und München unterhält, anbieten. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungstermine vorort nach Vereinbarung zur Verfügung ! Michaela Schroll Immobilien, Mobil +43 664 522 4888 oder office@schroll-immobilien.at
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

Denkmalgeschützte Wohnungen in Berlin - interessante Lage und steuerliche Vorteile !