IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Aurach bei Kitzbühel, Tirol	Objektart Type	Haus, Landhaus, Villa, Mehrfamilienhaus (house)
Lage Site	sonnig, mit Ausblick	Schlafzimmer Bedrooms	5-6
Grundstück/m² Lot size	1063	Wohn/Nutzfl./m² Living space	253,38
Objekt-ID Object-ID	0411	Preis in € Price	1.570.000
Beschreibung Description Dieses Objekt lässt viele Möglichkeiten offen ! Die Lage des adaptierten Wohnhauses ist herrlich sonnig, am Ortsanfang von Aurach. Einfach erreichbar, fußläufig zur Skibushaltestelle, zum Bäcker und guten Wirtshaus, bequem gelegen für alle Familienmitglieder, unweit zu schönen Wanderwegen im Kitzbüheler Tal ! Das Haupthaus heißt Sie im Entrée willkommen, und führt Sie in die "gute Stube" mit offenem Kamin. Links daneben bietet sich ein kleines Büro an, anschließend das G-WC, sowie der Abgang zum Kellergeschoß (teilunterkellert). Der Wohnraum ist nach Süden orientiert und weist eine angenehme Größe auf, sowie einen direkten Zugang zum Garten. Das Esszimmer ist gleich neben der Küche situiert, die neu ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich aktuell 2 Bäder, G-WC, und 4 Schlafräume, sowie ein umlaufender Balkon auf der Ost- und Süd-Seite des Hauses. Das Objekt ist laut Eigentümer technisch adaptiert und auf den neuesten Stand gebracht, optisch zeigt sich das nette Domizil in einer guten Basisausstattung. Der große Garten ermöglicht die Realisierung eines Spielplatzes für Kinder, eine Wintergarten- oder Terrassen-Gestaltung, - auch ein Pool hätte Platz. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Wohn/Schlafraum mit Küchennische, Bad und Vorraum. Hier ließe sich eine Verbindung zum eigentlichen Wohnhaus einfachst realisieren. Weiters über ein Garagenhäuschen, das mit einem kleinen Eingriff auch 2 Autos beherbergen könnte. Der Kaufpreis erlaubt die Realisierung eigener Gestaltungsfantasien ! Unser Tipp: Interessantes Preis-/Leistungs-Verhältnis ! Michaela Schroll Immobilien office@schroll-immobilien.at Tel. +43 664 522 4888 english: The location of the adapted house is wonderfully sunny, and is located on the outskirts of Aurach - Kitzbühel. The garden provides an ideal playground for children, a conservatory or patio design and also space enough for a nice pool. The detached garage could accommodate two cars, nearby is a separate apartment with private entrance, consisting of a living / sleeping room with kitchenette, bathroom and hallway. This could be realized a connection to the actual residence.The main house has got an entrance and leads you into the "living room" with fireplace. The cosy home offers a small office, the living room is south facing and direct access to the garden. The dining room is situated just off the kitchen, which is newly equipped. Upstairs are currently 2 baths, G-WC and 4 bedrooms, and a surrounding balcony on the east and south side of the house. The object is adapted - according to the owner - and technically updated. The purchase price allows the realization of our own design fantasies!
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

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