IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN* Real Estate Kitzbuehel Austria www.immobilien-kitzbuehel-schroll.com -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Aurach bei Kitzbühel, Tirol	Objektart Type	Verkauft!(sold!)
Lage Site	idyllisch, nahe an Wiesen und Bauernhöfen !	Schlafzimmer Bedrooms	4-5
Grundstück/m² Lot size		Wohn/Nutzfl./m² Living space	190
Objekt-ID Object-ID	0407	Preis in € Price	auf Anfrage on request
Beschreibung Description Sehr geehrter Interessent ! Vom ersten Moment an beeindruckt dieses luxuriöse Zuhause durch Stil, Qualität und Harmonie. Die elegante wie behagliche Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus, in einem herrlich ruhigen und sonnigen Ortsteil von Aurach. Die Raumaufteilung beinhaltet einen ansprechenden und wunderschön ausgestatteten Wohn/Essbereich, der wertvolle Materialien im Zeitgeist präsentiert, eine TV-Ecke, die zum gemütlichen Kuscheln einlädt, eine Küche nach Maß vom Tischler aus Altholz mit Hightechgeräten ist selbstverständlich. Hier befindet sich ebenso ein rundum laufender Balkon mit Loggia-Bereich, sowie Abgang in den Gartenanteil. 4 äußerst gemütliche und möblierte Schlafzimmer mit Bädern ensuite geben Familien, Freunden und Gästen ausreichen Platz. Alle Zimmer verfügen über schöne Ausblicke in die Landschaft ringsum, zeigen Wiesen, Berge und Bauernhäuser, und der Südbalkon gewährt angenehme Sonnenstunden. Michaela Schroll Immobilien michaela.schroll@aon.at Mobil +43 664 522 4888 ****************** From the first moment on this luxurious home impresses with its style, quality and harmony. The elegant and cosy freehold flat is situated in a 3-family-house, in a perfectly quiet and sunny part of the village of Aurach. Die room division includes an appealing and beautifully equiped living/dining area, that presents valuable materials with time spirit, a television corner, that invites to spend homely hours, a carpenter's custom-made kitchen made of old wood with high-tech-appartuses is self-evident. Here you find a revolving balcony with loggia-area and access to your own part of the garden. 4 very comfortable and completey furnished bedrooms with bathrooms offer enough space for family, friends and guests. All rooms offer beautiful views towards scenery and surrounding, with meadows, mountains and farmhouses, and the south balcony allows attractive sunny hours.
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung: A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten. Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130 Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm

Luxus und Gemütlichkeit ! Äußerst geschmackvolle und komplett ausgestattete Eigentumswohnung mit 4 Schlafzimmern in Aurach !